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【首页】墨尔本著名商业街大批店铺“阵亡”!房东为揽客什么招都出
本文摘要:要论零售商业区生存有多艰难,墨尔本St Kilda的时尚街Acland Street绝对榜上有名。

要论零售商业区生存有多艰难,墨尔本St Kilda的时尚街Acland Street绝对榜上有名。疫情期间,该地区的空置率增加了一倍多,达到21%。Acland Street曾经是一个繁忙的购物、美食街,现在却随处可见“转租”的广告以及空荡荡的店面,有些还用木板封住,上面满是涂鸦。

其中包括去年8月倒闭的全球学生旅行社STA Travel的前店址,以及去年关闭了澳大利亚近200家门店的Flight Centre。墨尔本郊区的许多其他零售中心也面临着类似的惨境。

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去年7月至10月,在墨尔本第二次封锁期间,这些零售中心大部分已经关闭。研究机构Plan 1汇编的新数据显示,截至2月,墨尔本11个主要零售店铺的平均空置率飙升至13.9%,比新冠爆发前已经很高的10.5%高出340个基点,几乎是20年来6%平均水平的三倍。

Plan 1联合创始人兼董事詹金斯(Richard Jenkins)表示,墨尔本许多著名商业街的空置率都创下了历史新高,但如果不是JobKeeper,情况可能会更糟。这项工资补贴计划将于本月结束。

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在Richmond长期遭受重创的Bridge Road,零售商铺空置率飙升至26%的新高,而South Yarra的高档Toorak Road上有十分之一的商铺转租(11.2%)。另一个长期深陷困境的地方是South Yarra 的Chapel Street,这里商铺的空置率一直稳定在18%的高水平,这主要是一些临时商店的出现导致,而现有的租户,如Telstra、Decjuba和Cue,则搬到了地段更好的地方。詹金斯表示,“South Yarra 的Chapel Street的零售租金水平仍然最高。

然而,毫无疑问,由于这大流行的影响,房东将不得不重新考虑他们的租赁条款,零售商将在未来的协议中要求更大的灵活性。”他补充说,电商的加速发展正在改变零售街区的整合,“10年前,主要店铺以服装和鞋类为主导,服装零售商占据了33%的店铺,而到2021年,这一比例降至18%,以食品和服务为基础的租户则越来越多。”空置的商店被用作办公场所,用于教育、健康和福利,甚至用作住宅。

位于Acland Street 101号的一家店铺,前租户是Wittner,房东在出租广告中称,它“拥有最好的位置和最便宜的租金”,可免租金至5月份,并“随时可以进行交易”。这家两层的店铺,地面面积105平方米,年租金为9万澳元,包括所有费用,比前租户的租金低10%左右。

Just Commercial Property的租赁代理卡尔布(David Kalb)说,“为确保有租户,房东已经使尽浑身解数。如果房东不重新考虑他们的租金预期,他们的店铺就会一直空置。”悉尼的复苏之路比墨尔本早得多。经纪人表示,悉尼的问询量在上升。

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“只要房东提供一些优惠,我们就能成交,”中介公司Wiseberry Enmore的商业主管卢基斯(Emmanuel Loukis)说。尽管空置率不断上升,但投资者对零售投资的兴趣并未减弱,上周抵押权人出售了维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)位于Barkley Square的9家专卖店就证明了这一点。一排店铺以1280万澳元的价格卖给了一位当地投资者,比保底价高出60%,其中一些店铺的租户还拖欠着租金。在完全出租的基础上,收益率应该是4%。

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